ВНЖ Бразилии по инвестициям: недвижимость и бизнес

Два основания, которые нельзя смешивать

Инвесторская резиденция описана не одной нормой, а несколькими резолюциями Национального совета по миграции (CNIg). Пороги, документы и сроки у них разные.

RN 36/2018 в редакции RN 46/2021 и RN 49/2024 отвечает за недвижимость. RN 13/2017 в редакции RN 49/2024 отвечает за вложение физлица в бразильскую компанию. Отдельно стоит RN 11/2017: она про управленца, которого направляет иностранная компания, вложившая капитал в бразильское предприятие.

Процедурную рамку для всех трёх задаёт RN 01/2017 в редакции RN 51/2025. Именно она определяет базовый список документов и требует подавать заявление через MigranteWeb.

Недвижимость: пороги и что засчитывается

Ст. 2 RN 36/2018 требует приобрести недвижимость в городской зоне на сумму не меньше 1 000 000 реалов.

Для Норте и Нордесте порог может быть снижен, но не более чем на 30 процентов (§ 1 ст. 2). Нижняя граница там 700 000 реалов.

Считать можно несколько объектов: важна суммарная стоимость всех, где заявитель значится собственником (§ 2 ст. 2).

Подходит и готовый объект, и строящийся. Для второго нужны зарегистрированный предварительный договор, разрешение на строительство и зарегистрированный меморандум застройки.

Совместная собственность допускается, но каждый сособственник должен самостоятельно вложить полную сумму порога (§ 1 ст. 3). Финансирование разрешено только на ту часть цены, которая превышает 1 000 000 реалов (§ 2 ст. 3).

Вложение в бразильскую компанию

Базовый порог по ст. 2 RN 13/2017: вложение в иностранной валюте, эквивалентное не менее 500 000 реалов, с обязательным планом инвестиций или бизнес-планом.

Сниженный порог начинается от 150 000 реалов, если предприниматель вкладывается в инновационную деятельность либо в фундаментальные или прикладные исследования научного или технологического характера (ст. 3 в редакции RN 49/2024).

Сниженный порог доступен, только если компания-получатель отвечает хотя бы одному условию из § 1 ст. 3: получила инвестиции или финансирование на инновации от государственного института, размещается в технопарке, находится в инкубаторе или вышла из него, была финалистом государственной программы поддержки стартапов либо прошла бразильский акселератор.

План рассчитывается на три года и по ст. 4 должен описывать бизнес, цель проекта, план найма с количеством сотрудников, должностями и зарплатами, а также финансовую часть.

Министерство юстиции вправе выехать на место и проверить, что инвестиция реально сделана, а компания физически существует.

Как доказывают происхождение денег

Требование жёсткое: инвестиция делается собственными средствами внешнего происхождения. Главным доказательством служит подтверждение валютной операции от учреждения, уполномоченного Центробанком Бразилии, где целью операции указаны прямые иностранные инвестиции.

После RN 49/2024, которая привела резолюции в соответствие с Законом 14.286/2021 о валютном регулировании, подтверждение валютной операции можно заменить финансовой отчётностью за отчётный год, если иностранная инвестиция отвечает требованиям законов 4.131/1962 и 11.371/2006 и Циркуляра Центробанка 3.689/2013.

Деньги, привезённые наличными, проведённые через криптообменник или через счёт родственника, в подтверждённую валютную операцию документально не превращаются.

Порядок действий

Логика одна для обеих схем: сначала Министерство юстиции одобряет резиденцию, только потом появляются виза или карточка мигранта.

Если вы за границей, оформляется предварительная резиденция под последующую выдачу временной визы VITEM IX. Если вы уже в Бразилии на законных основаниях, подаётся сразу заявление на резиденцию.

1. Получить CPF: он нужен и для сделки, и для заявления.
2. Перевести деньги через банк, уполномоченный Центробанком, и забрать подтверждение валютной операции.
3. Оформить сделку: регистрация недвижимости в картории либо оплата доли и регистрация изменений в уставе компании.
4. Собрать пакет по RN 01/2017 плюс документы своей резолюции; иностранные документы апостилировать и перевести присяжным переводчиком.
5. Оплатить GRU и подать заявление через MigranteWeb.
6. Дождаться решения, а при запросе недостающего (exigência) ответить в отведённые 30 дней.
7. Если оформлялась предварительная резиденция, подать на визу VITEM IX в консульстве и въехать по ней.
8. Зарегистрироваться в Федеральной полиции и получить CRNM.

Сроки, сборы и роль Федеральной полиции

Карточка услуги по трудовой и инвестиционной резиденции на gov.br указывает подачу через MigranteWeb и стоимость 168,13 реала за обработку и оценку заявления. Нормативный срок анализа для корректно поданных дел составляет до 30 рабочих дней, для дел с запросом документов до 60 рабочих дней, оба продлеваемы.

По ст. 2 RN 01/2017 при неполном пакете дело приостанавливается на 30 дней с момента электронного уведомления, иначе следует отказ. На отказ можно подать заявление о пересмотре в течение 10 дней (ст. 3).

Регистрацию и выпуск CRNM ведёт Федеральная полиция. На её карточке услуги указаны такса за обработку 168,13 реала и такса за выпуск карточки 204,77 реала, общий срок услуги до 180 календарных дней, изготовление до 30 рабочих дней.

Сроки регистрации заданы Декретом 9.199/2017: въехавший по временной визе подаёт заявление в течение 90 дней с даты въезда (ст. 64), а получивший одобрение внутри страны в течение 30 дней с даты публикации решения (ст. 66).

Продление и сохранение статуса

По недвижимости первичная резиденция даётся на 4 года (§ 4 ст. 3 и параграф ст. 4 RN 36). По истечении срока её меняют на бессрочную: подтверждают, что условия инвестиции сохранены, прикладывают копию CRNM и справки о несудимости из стран проживания за период временной резиденции (ст. 5).

Есть отдельная обязанность: находиться в Бразилии не менее 14 дней, подряд или суммарно, каждые два года начиная с момента регистрации в Федеральной полиции (ст. 6). Пока условие соблюдается, основание утраты резиденции за отсутствие дольше двух лет не применяется.

Если 14 дней не набраны или пропущен срок перехода на бессрочный статус, можно запросить новую резиденцию на те же четыре года при условии, что инвестиция сохранена (ст. 6-A).

У бизнес-инвестиции срок неопределённый, но продолжение статуса привязано к подтверждению исполнения плана. Документ подаётся не позднее чем за 90 дней до окончания предоставленного срока (§ 2 ст. 6 RN 13 в редакции RN 49).

Исчезновение основания в любой момент влечёт утрату резиденции по ст. 135 Декрета 9.199/2017, а сокрытие сведений или ложные данные запускают процедуру аннулирования по ст. 136.

Отдельный случай: управленец компании с внешним капиталом

Когда инвестирует не физлицо, а иностранная компания, работает RN 11/2017 в редакции RN 49/2024. Резиденция даётся администратору, менеджеру, директору или руководителю с управленческими полномочиями.

Пороги здесь свои: внешняя инвестиция не менее 600 000 реалов на одного вызываемого руководителя либо не менее 150 000 реалов при обязательстве создать минимум десять новых рабочих мест в течение двух лет после открытия компании или приезда руководителя.

Срок резиденции по этой резолюции неопределённый, но в варианте со сниженным порогом сохранение статуса прямо увязано с подтверждением созданных рабочих мест.